首套房和二套房的区别是怎样的

焦点邢台    2022-01-13    19

1、限制不同:在限购严格的城市,首套房限制较少,买二套房则条件会变严格。

2、贷款购买首付不同:购买首套房首付比例一般在20%-30左右,如果是购买二套房的话,首付比例一般要达到40%以上。

3、贷款难度不同:通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。

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二套房的认定情况

1、婚前一方有房,另一方无房,婚后再买算几套?

婚前一方有房,另一方无房,婚后买房算第二套房。房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的,结婚后组成家庭,则按照双方所拥有的住房数来计算。需要特别注意的是,婚前一方个人所有的房屋,并不因婚姻关系自动转为夫妻共有财产,需要进行约定后并办理产权登记后才转化为夫妻共同财产,这个与二套房认定并无直接联系。

2、父母名下都有房,用孩子名购房是否可以?

父母名下有房,用孩子名购房是可以的。但要区分孩子是否成年。如果成年,只要孩子名下无房,即可享受首套房的待遇。如果孩子未成年,由于房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的,则不是首套房。孩子未成年,银行一般都认定为无还款能力,不予发放贷款,是否首套无关紧要。另外,伴随不动产登记信息全国联网条件基本具备,如果,在孩子未成年时,使用了孩子名购房,未来有可能导致孩子成年工作后,在新城市购房不能享受首套房待遇。请谨慎使用孩子名义购房。

3、已经有一套房,办理了网签备案,但未办理不动产证书,再买是首套还是二套?

严格来讲,办理了网签备案之后,再购买房屋,应该按照二套房计算。实务中,很多地方只是依据了贷款信息记录和不动产登记信息的证明。如果第一次买房未贷款,并且办理了网签备案的房屋还未办理不动产权证,很多地方仍认定为首套房。由于各地情况不同,建议在办理贷款手续前,先沟通咨询当地银行部门了解具体政策。

4、二套房认定是依据贷款还是依据不动产权证?

严格来讲,二套房认定应该是认房又认贷。即:只要家庭成员名下有过房产,或者办理过房贷,再购房都属于二套房。实务中,各地根据自己情况,认定时候,采用的方式不尽相同。有些银行依据贷款信息即可,有些银行还需要提供无房产证明。部分银行认为,房屋已经转移,查询时名下无房屋登记信息即可认定为无房。因此,大家在申请房贷时,还是需要咨询当地的银行,各银行执行的政策也不完全一样。

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