不同住宅容积率多少合适

焦点邢台    2022-01-11    19

1、高档独栋别墅,一般容积率低于0.3;

2、独栋别墅,一般容积率为0.3~0.5;

3、双拼、联排别墅,一般容积率为0.5~0.8;

4、全部是多层的项目,一般容积率为0.8~1.2较合适;

5、如果是多层与小高层的组合项目,一般容积率1.2~1.5较合适;

6、多层+小高层项目,一般容积率1.5~2.0较合适;

7、小高层项目一般容积率为2.0~2.5;

8、小高层+二类高层项目(18层以内),容积率一般为2.5~3.0;

9、高层项目(楼高100米以内),容积率一般为3.0~6.0。

10、摩天大楼项目容积率通常在6.0以上。

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容积率对居住的影响

容积率其实是衡量一个小区居住人口多少的数据,具体指的是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,如果容积率比较大的话,相同面积的小区,中的建筑面积就比较多,建筑多了,居住的人口也就多了。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,因为容积率大,修建的房子多了,能卖的房子就多了,但是对于住户来说,容积率大了就不一定是好事情,毕竟居住人口多了就会影响居住舒适度。

对居住的影响:

1、人口密度大

容积率虽然指的是建筑面积跟总面积的比值,但是建筑面积的多少又会影响到居住人口的多少,所以从容积率的大小,购房者可以判断出一个小区的人口密度了。高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,人口过多的情况下,小区的居住舒适度就会下降,隐私性也没那么好了,因此购房者在购买高密度小区时,应该着重观察这一点。

2、内部规划差

容积率高的小区大部分面积都用于修建房子了,而用于其他配套商的面积就比较少了,比如说绿化面积,公共区域等。绿化少,公共活动区域小的情况下,就会影响居住区内的生活环境与品质,还有一种可能就是楼间距过近、小区内道路狭窄,这样对于房子的采光和通风条件等都会产生不利影响。

3、安防难度加大

小区的容积率比较大的情况下,居住人口也就多了,那么平时出入小区的人也就多了,外来人员混入其中的机率也会相应地提高,这样就增加了安全隐患。所以容积率大的小区管理起来也比较难,特别是在安防这一块,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求,对于物业公司来说也是一种考验,物业公司还需要安排更多的巡逻人员,来保证住户的安全。

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