房贷放款了会有短信通知吗

焦点邢台    2022-01-10    23

房贷放款了会有短信通知,银行会通过贷款人预留的手机号发送放款通知及还款通知。因此贷款人要注意,在办理贷款期间,最好不用更换手机号,在银行预留的手机号是银行用来发放各类通知的号码,换号的话要注意到银行办理手机号变更。

220.jpg

房贷放款后的手续

房贷若已经放款下来,客户和银行就暂且没有什么手续需要办理了,不过银行之后会邮寄贷款合同,客户要注意查收。

而等贷款资金划转至房地产开发商,对方收到房款后,就会把全部发票给客户,客户注意收好,后续就是房屋交付了。买的是现房的话,等拿到开发商给的房屋钥匙,再进行房屋装修工程,之后就可以入住新家了。

大家需要注意,房贷一般从放款次月开始还款,还款前银行一般会发送信息提醒,客户要记得按照约定的还款计划按时还款(将钱存进还款银行卡里即可,到还款日银行系统会自动进行扣款)。

而等客户还完房贷后,就是去银行开具贷款结清证明,拿回他项权证,然后再去当地房管局办理解押手续了。等房屋解除了抵押登记,才算真正属于自己,而房贷也才算真正结束了。

房贷还款注意事项

1、分清等额本息和等额本金两种方式

房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

2、原先享受7折预期年化利率的贷款不必急于还款

从相关网站搜索发现,受银行资金成本上升的影响,7折房贷、8.5折房贷很少,二套房贷预期年化利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒,原先享受7折预期年化利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折预期年化利率的贷款了。”银行人士建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。

3、充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策,在职人员除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此大家提前支取公积金的可能性不大,还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。

4、后续手续别忘记办

房贷还清后并不意味着进入无债一身轻的状态。业内提醒,还清房贷的购房者不要忘记办理后续手续,购房贷款还清后手续办理流程如下:

1)与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;

2)与保险公司办理相应保险费的退还手续;

3)与开发商办理押金的退还手续(如果有的话);

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门窗口即可。若未办过房产证,还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:

1)产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;

2)购房合同书(正本);

3)契证及复印件;

4)购房发票及复印件;

5)门牌证及复印件;

6)结婚证及复印件或未婚证明;

银行相关负责人提醒市民,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。在还完贷款之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,才可以进行转手等交易。

网友评论

服务热线

15803290289

qrcode

扫一扫二维码关注我们