竞品质地块什么意思

焦点邢台    2022-01-07    219

竞品质地块主要是指后期修建房屋相关的品质质量。主要包括公共空间、建筑单体、建筑立面、阳台设计、停车设施等几个方面,就比如说,这幢住宅是大于18层的,开发商就不得采用超过两梯四户的户型,而且,你的房子套内装修什么样,入户首层的门厅,以及地下车库的入户门厅,都得按照同一标准进行装修,不得偷工减料。

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为什么在土地交易阶段就提出“竞品质”的要求呢?

北京、杭州、成都、广州等多城陆续公布第二批集中供地情况,竞买条件中不约而同的出现了一个词汇——“竞品质”。

其实这与首轮集中供地中,部分城市土地溢价过高,稳地价、稳预期效果不理想有关。在某些城市,开发商获取的地块几乎没有利润空间,难免会让市场担心,未来供应产品的质量能否有保障。

在综合成本不断上涨但房价受到严控的情况下,为了防止房企变相降低成本、偷工减料,损害消费者权益,在第二批集中供地时,部分城市在竞买条件中增加了对新建住房品质、使用功能、绿色建筑、装配式建筑等方面的明确规定。

同时,为提高企业参与的积极性,第二批集中供地时,一些城市不仅设置了15%的溢价率上限,对于“竞品质”地块还有“特殊照顾”。以杭州为例,其第二批集中供地中“竞品质”地块的溢价就要求不高于5%。

这样做,一方面控制了土地成本,保证了中小企业的生存空间;另一方面,合理的利润空间,则为未来房屋交付品质增加了一层“防护罩”。

随着多城土地出让开始尝试“竞品质”方式,产品红利时代来临。“内外兼修”或成为房企在第二轮集中供地中可以突围的关键。

为了提升自身产品力,各大房企开始新一轮的产品创新。市场愿意看到的产品力“内卷化”热潮也在持续推高。

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