买房选择等额本息还是等额本金

焦点邢台    2021-11-29    215

买房选择等额本息还是等额本金要看贷款人自身经济情况和还款能力来确定。等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户;等额本息则对于经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户更好。

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),换而言之,每月月供都是一样的;等额本金则是将贷款总额平分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,因此,在还款初期,月供数额可能较大,然后会越还越少。

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等额本金和等额本息的区别

1、利息费用不同

在贷款金额相同的情况下,等额本息的贷款利息要比等额本息的贷款利息高。等额本息还款的时候,先还的主要是利息;而等额本金在还房贷的时候,先还的主要是本金。

2、每月还款金额不同

在贷款金额相同的情况下,等额本息每月还款的金额相同,而等额本金还款的金额逐渐减少。

等额本息按照总共的还款年限利率算出来总共需要还的钱,然后把总还款额平均分到每个月。

而等额本金由于每期还的本金一样多,在开始还款的前期,由于利息较多,自然需要还的金额也就多。

举例说明:

虎虎在2021年6月份准备购买自己人生的第二套房,需的贷款是130万,贷款的年限是20年。由于这是虎虎家庭的第二套房,贷款利率就没有优惠了只能按照4.9%的基准利率进行计算了。

按照上面的条件,我们就来算一算,等额本金和等额本息两种不同的还款方式,到底会有多大的差异。

等额本金总的贷款利息=639654.17。第一个月的还款金额=10725,最后一个月的还款金额=5438.78。

等额本息总的贷款利息=741865.43。每月还款金额=8507.77。

看到没有,不同的还款方式,130万的贷款,总利息就差了102211.26(741865.43-639654.17)。

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